Come funziona
Dall'immobile alla valutazione, in cinque passaggi
Rendimento Immobiliare non è un portale di annunci: è uno strumento per calcolare e confrontare. Ogni numero nasce dallo stesso calcolo e ogni dato dichiara la propria qualità: verificato, stimato, inserito da te oppure di esempio.
1. Parti dai dati dell'immobile
Puoi partire da un immobile di esempio del catalogo oppure inserire i dati del tuo: città, prezzo, superficie, camere e stato di conservazione. Ricerca e filtri restano nell'indirizzo della pagina, così puoi condividere il risultato con un link.
2. Leggi la scheda immobile
Ogni scheda mostra il quadro economico, la domanda turistica della zona, i costi di ristrutturazione ipotizzati e l'origine dei dati. Punti di forza e rischi nascono dai numeri, non da frasi generiche.
3. Modifica le ipotesi e calcola il risultato
Puoi cambiare prezzo, costi di ristrutturazione, tariffa media per notte, occupazione, costi di gestione e mutuo. Il calcolo si aggiorna subito: reddito operativo netto (NOI), rendimento sull'investimento totale, rendimento sul capitale proprio, copertura della rata del mutuo (DSCR), occupazione di pareggio, tempo di recupero e risultato a dieci anni.
4. Confronta il punteggio
Un punteggio da 0 a 100, calcolato su otto aree, rende confrontabili immobili molto diversi. Ogni area è visibile: sai sempre da dove arriva il totale.
5. Salva e monitora
Salva gli immobili che ti interessano e imposta avvisi per città, prezzo massimo, rendimento minimo e punteggio minimo: i nuovi immobili compatibili vengono segnalati automaticamente.
Dati di esempio, sempre dichiarati
Gli immobili del catalogo iniziale hanno il badge DEMO: sono inventati a scopo dimostrativo e servono a mostrare come funziona il calcolo. Non sono annunci reali né proposte di investimento. Le fonti dati reali verranno collegate solo quando esistono autorizzazione e accessi validi.